“台经院”25日发布10月景气动向调查报告,长期从事不动产分析的刘佩真回答媒体询问时表示,若房价继续上涨,会有泡沫化疑虑。 ( vps 主机)
刘佩真说,投资客比率是衡量不动产市场是否有泡沫危机的指标之一,超过20%就是泡沫化,目前岛内不动产市场的投资客比率将近20%。
另一项指标是房贷余额在岛内生产毛额的比重。刘佩真表示,一般认为超过40%就是泡沫化,目前台湾房贷余额在“GDP”的比重已超过40%。
刘佩真认为,房市短期内将进入“上有压力、下有支撑”的高档震荡期,预料2011年交易量还是会增加,但成长幅度不如2010年。
刘佩真说,“行政院主计处”预测2011年经济成长率达4.51%,资金效应也会持续,加上新台币升值,导致高资产人士将资金转进高报酬率的商业办公大楼或豪宅等不动产投资,因此房市短期内会有支撑。
刘佩真还说,台“央行”持续打房,加上“五都”选举的不确定因素,许多建商将推案延至2011年第1季,估计届时推案量将达3000亿元(新台币,下同),造成短期供应量大增,房市面临压力。
此外,刘佩真表示,房市供应量在2010年第1季出现1成的成长后,动能开始减缓,但仍呈正成长,2011年预料还会比2010年成长10%;2010年建商推案量约6800亿元,2011年全年估计超过7000亿元。 ( vps 主机)
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